Maisonettewohnung in Ludwigshafen-Süd - ehemals zwei Einheiten mit Garten zur Mitbenutzung

Maisonettewohnung in Ludwigshafen-Süd - ehemals zwei Einheiten mit Garten zur Mitbenutzung. In Ludwigshafen-Süd bieten wir Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines im Jahr 1923 errichteten Gebäudes erstreckt. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Der besondere, historische Charakter des Hauses verbindet sich dabei mit einer zeitgemäßen Ausstattung der Wohnung. Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Die derzeit zu einer großen Einheit zusammengelegten Wohnungen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Kapitalanleger, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils zwei auf jeder Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie mehrere Balkone. Hochwertiges Holzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, eines davon ist mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet. Außerhalb der beiden Wohneinheiten befindet sich im Dachgeschoss zudem eine charmante Mansarde, die sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Anwesens, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Gerade für Familien mit Kindern bietet der Garten einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Auch die Lage überzeugt: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein sowie zur Ludwigshafener Innenstadt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung, mehreren Balkonen, der charmanten Mansarde und der Mitbenutzung des großzügigen Gartens macht diese Maisonettewohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit besonderem Charakter. Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Denkmalschutz / Energieausweis Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben kein Energieausweis erforderlich. Eine Immobilie mit historischem Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Gartenmehrwert - in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Süd!

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.12