** Großzügiges Wohnglück über den Dächern - Charmante 3ZKB mit Balkon und durchdachtem Grundriss **

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Gegenüber liegt die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Im weiteren Flurverlauf befinden sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer am Ende des Flures, das sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WC rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie. Modernisierungen: * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2018 * Vor ca. drei Monaten erneuerter Durchlauferhitzer Das monatliche Hausgeld beträgt 394 €, davon sind 257 € umlagefähig und 136,92 € nicht umlagefähig, die Rücklage beträgt 947.380,20 € (Stand 18.11.2025). Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 148,6 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen