** 5,6 % Rendite - 2ZKB in LU-Mundenheim **

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Über den großzügigen Flurbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine separate Küche mit vermietereigener Einbauküche. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Gas-Etagenheizung wurde 2024 einschließlich Heizungsrohren und Heizkörpern erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1992. Wände und Bodenbeläge wurden vor rund vier Jahren modernisiert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres. Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Das Objekt ist im Erbbaurecht, Laufzeit bis 12.12.2091, 181,65 € p.a., Erbbauträger: Stadt Ludwigshafen. Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt: 180,96 € monatlich * Umlagefähig: 98,87 € monatlich * Nicht umlagefähig: 50,59 € monatlich * Rücklagenzuführung: 31,50 € monatlich * Rücklage Wohnung: 3.637,73 € zum 31.12.2024 * Rücklage gesamte WEG: 96.236,33 € zum 31.12.2024 Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 134 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik 1951/2024; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen