Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage auf der Parkinsel

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage auf der Parkinsel. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung umfasst ca. 79m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Badewanne ausgestattet ist. Zwei Balkone gehören ebenfalls zur Wohnung. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert diesen um einen angenehmen Außenbereich mit Ostausrichtung. Der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und ermöglicht ein geschütztes Abstellen des Fahrzeugs direkt im Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 888 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,67 €. Davon sind 296,40 € umlagefähig und 77,27 € nicht umlagefähig. Die Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², modernisiert: 2026