Hochwertig modernisiert - Licht, Ruhe und Wohnqualität auf ca. 70 m²

Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, wurde diese Etagenwohnung im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet etwa 70 m² Wohnfläche. In Ludwigshafen-Süd, einer beliebten Wohngegend, überzeugt die Wohnung durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung bevorzugen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen, ideal für Familienaktivitäten oder zum Empfang von Gästen. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie bietet auch direkten Zugang zum Balkon, der frische Luft und einen Blick ins Grüne ermöglicht, was in einer städtischen Umgebung besonders geschätzt wird. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich und bietet eine kleine Ruheoase mit Ausblick auf den parkähnlichen Innenbereich mit altem Baumbestand. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und Stauraum, was erholsame Nächte verspricht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das funktionale Badezimmer komplettiert das Raumangebot der Wohnung. Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist und mit ihrer soliden Ausstattung eine hohe Wohnqualität bietet. Doppelverglasung sorgt für eine effektive Isolierung und trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei, die mit einer Energieeffizienzklasse E klassifiziert ist. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, schnell ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu beziehen.

Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in den angrenzenden Straßen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Ebenso stellt sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und guten Vermietbarkeit eine interessante Kapitalanlage dar. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als "KI-optimiert" gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025