Hochwertig modernisiert - Licht, Ruhe und Wohnqualität auf ca. 70 m²

Diese in 2025 umfassend sanierte Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². In der beliebten Wohnlage von Ludwigshafen-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräume, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Wohnung ist ideal für Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung schätzen. Der zentrale Flur fungiert als Dreh- und Angelpunkt, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fensterflächen zu einem hellen und freundlichen Ambiente ein, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Hier können Sie sowohl entspannende Stunden mit der Familie verbringen als auch Gäste empfangen. Die modern ausgestattete Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser sorgt für frische Luft und einen Blick ins Grüne, was besonders in einer städtischen Umgebung geschätzt wird. Der Balkon ist über die Küche sowie das dritte Zimmer zugänglich und bietet eine kleine Oase der Ruhe mit Blick auf den parkähnlichen Innenbereich, der mit altem Baumbestand aufwartet. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, es passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist und mit ihrer soliden Ausstattung eine hohe Wohnqualität bietet. Doppelverglasung sorgt für eine effektive Isolierung und trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei, die mit einer Energieeffizienzklasse E klassifiziert ist. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, schnell ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu beziehen.

Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in den angrenzenden Straßen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Ebenso stellt sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und guten Vermietbarkeit eine interessante Kapitalanlage dar. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als "KI-optimiert" gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Ludwigshafen am Rhein, 4 Etagen, modernisiert: 2025