Großzügige Wohneinheit mit 149m² - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Großzügige 149 m² Wohnung mit flexibler Nutzung (mit 360 Grad Tour- schauen Sie sich die Wohnung bereits online an) Diese vielseitig nutzbare Wohneinheit Nr. 08 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 30 Wohneinheiten und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 149,08 m² und bietet durch ihre Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder auch freiberufliche Tätigkeiten. Aktuelle Nutzung & Ertragssituation Die Wohnung wird derzeit als WG genutzt und ist funktional auf die Unterbringung mehrerer Personen ausgerichtet. Insgesamt stehen fünf Schlafplätze zur Verfügung, kann aber auf 8 Schlafplätze erweitert werden. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, u.a. mit einer vollausgestatteten Küche, 2 Waschmaschinen und 4 Gefrierkombinationen. Zusätzlich wurde eine Lüftungseinheit FreeAir 100 für Bad, WC, Küche und Wohnzimmer (im Wert von 6000 €) verbaut. Jährliche Mieteinnahmen: ca. 20.000 - 25.000 € Somit besteht bereits eine etablierte Einnahmesituation. Raumaufteilung Die Einheit verfügt über drei Schlafräume. Das kleinste Schlafzimmer hat eine Größe von 14,90 m² und ist mit zwei Betten ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind mit 34,02 m² sowie 35,54 m² besonders großzügig geschnitten und bieten jeweils Platz für drei Betten. Der Sanitärbereich ist auf Mehrpersonennutzung ausgelegt. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit Fenster, das mit drei Duschkabinen sowie drei Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separater Toilettenbereich mit zwei WCs und einem Urinal zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum integriert in die Küche mit Essbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein praktischer Abstellraum (Deckenhöhe von 1,40 m), bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier befindet sich auch die Bodentreppe. Die Wohnung hatte eine Deckenhöhe von 3,90 m, diese wurden aus energetischen Gründen abgehängt. Eine Abtrennung des Aufenthaltsraum/Wohnzimmer zu einem separaten Zimmer ist möglich, so erhält man eine 4 Zimmer Wohnung. Der Balkon ist für die gemeinschaftliche Nutzung zugänglich. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Konzepte: Weiterführung als Monteurs- oder Mitarbeiterunterkunft Nutzung als großzügige Wohnung zur Eigennutzung Bereits frühere Nutzung als Arztpraxis, daher auch für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung denkbar (genehmigungsabhängig)