Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick, Erbbaurecht und optionaler Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit attraktivem Weitblick. Ein in den vergangenen Jahren erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Die offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Reinigung und Gartenpflege der gemeinschaftlichen Bereiche werden im Rahmen der Hausverwaltung übernommen. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 457 Euro. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Grundstück unterliegt einem privaten Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 18. November 2068. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 470,30 Euro und kann gemäß den vertraglichen Vereinbarungen angepasst beziehungsweise erhöht werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon, den komfortablen Aufzug und die attraktive Aussicht.