Vermietetes Wohnungspaket mit über 55.000 € Jahresnettomiete

Kapitalanlage mit Substanz und Attraktives Wohnungspaket in guter Lage von Ludwigshafen-Oggersheim In Ludwigshafen-Oggersheim präsentiert sich dieses renditestarke Wohnungspaket als überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge, eine solide Gebäudesubstanz und weiteres Entwicklungspotenzial legen. Zum Verkauf steht ein Teileigentumspaket bestehend aus sechs vermieteten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Investment bietet den Vorteil einer klar kalkulierbaren Einnahmesituation bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist, dass sich innerhalb des Gebäudes lediglich ein weiterer Eigentümer befindet, welcher ausschließlich die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt. Gegenstand des Verkaufs sind somit ausschließlich die sechs Wohnungen sowie die separate kleinere Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt ca. 489 m² und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht und damit zur nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 29 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 518 m² ergibt. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 55.980 Euro und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietung weiteres Optimierungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen, wodurch sich die Ertragsperspektive zusätzlich verbessern lässt. Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und wirtschaftlich sinnvollen Zustand. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, wodurch in diesem kostenintensiven Bereich auf absehbare Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Gerade in der aktuellen Marktsituation stellt dies einen erheblichen Vorteil in der Investitionssicherheit dar. Ludwigshafen-Oggersheim zählt zu den etablierten Wohnlagen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Dieses Investment eignet sich ideal für Anleger, die ein bereits etabliertes Renditeobjekt mit solider Vermietung, technischer Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen, Mietdetails sowie ergänzende Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Sanchez Selbstständiger Immobilienberater Am Burgweg 105 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Nibelungenstadt Worms Stadtverwaltung Internet: www.worms.de Anschrift: Marktplatz 2, 67547 Worms

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen