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Warum ETW, wenn's ein Haus sein kann? Modernisiertes Eigenheim mit Balkon, Terrasse & Garage



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
67067 Ludwigshafen am Rhein - Rheingönheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EHI8UEDPSG

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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Eigenheim bietet rund 104,54 m² Wohnfläche und eine klar gegliederte Raumaufteilung, die besonders gut zu Paaren und kleinen Familien passt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während zwei separate Schlafräume flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebotes liegt in den umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 und 2025. Sie betreffen sowohl die Haustechnik als auch zentrale Innenbereiche und schaffen damit eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einem gewachsenen Bestandsgebäude. Die Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Fenster und Außentür 2024 erneuert * Heizungsanlage 2025 erneuert; Energieträger: Gas * Badezimmer und Gäste-WC 2025 modernisiert * Leitungen und Innenwandputz 2025 erneuert * Neu verlegte Fußböden * Dach bereits in den 1990er-Jahren erneuert Das rund 260 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen gut nutzbaren Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. Nebengebäude, Werkstatt, Hobbyraum und Garage schaffen zusätzlichen Platz für Alltag, Vorrat, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernisiertes Zuhause mit praktischer Aufteilung, erneuerten Ausstattungsbereichen und guter Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 4.87, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 90.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 7.56, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 3.98

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
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Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.3
Gültig bis
2036-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Mehr eigenes Zuhause statt klassischer Eigentumswohnung: Dieses Reihenmittelhaus bietet genau die Extras, die im Alltag den Unterschied machen - eigenes Grundstück, Garten, Terrasse, Balkon und eine Garage direkt auf dem Grundstück.

Die Ausstattung ist klar auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche mit Gas-Herd kann übernommen werden und erleichtert den Start ins erste eigene Zuhause. Das modernisierte Tageslichtbad sowie das erneuerte Gäste-WC bringen frische, zeitgemäße Wohnqualität ins Haus.

Besonders praktisch: Neben den Wohnräumen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Werkstatt, Hobbyraum, Kellerbereich und Nebengebäude schaffen Platz für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Sportausrüstung oder alles, was in einer Wohnung oft keinen richtigen Ort findet.

Ausstattung im Überblick:

* Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Modernisiertes Gäste-WC
* Einbauküche mit Gas-Herd
* Neu verlegte Fußböden
* Zwei separate Schlafräume
* Balkon
* Terrasse und pflegeleichter Garten
* Werkstatt und Hobbyraum
* Zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Nebengebäude für Stauraum
* Einzelgarage direkt auf dem eigenen Grundstück

Damit bietet das Haus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: mehr Eigenständigkeit, mehr Nutzfläche und einen eigenen Außenbereich - ohne ein übergroßes Grundstück bewirtschaften zu müssen.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ludwigshafen-Rheingönheim, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Ludwigshafen. Die Lage passt gut zu jungen Paaren und kleinen Familien, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen und dabei nicht auf ein vertrautes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung verzichten möchten.

Der unmittelbare Nahbereich bietet praktische Vorteile: Kindergarten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung, weitere Angebote des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Nahverkehr und regionale Verbindungen sind erreichbar und machen den Standort alltagstauglich.

Die Entfernungen im Überblick:

* Kindergarten ca. 0,26 km
* Bushaltestelle ca. 1,22 km
* Realschule ca. 2,44 km
* Gymnasium ca. 2,47 km
* Fernbahnhof ca. 2,48 km
* Einkaufsmöglichkeiten ca. 3,08 km
* Hauptschule ca. 3,98 km
* Grundschule ca. 4,87 km
* Autobahnanschluss ca. 7,56 km

Rheingönheim verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und den umliegenden Gemeinden der Vorderpfalz. Für Pendler, Berufseinsteiger oder junge Haushalte entsteht damit eine interessante Kombination aus eigenem Haus, gewachsenem Stadtteil und guter regionaler Erreichbarkeit.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Stadtteil und die südlich angrenzenden Bereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die mehr Eigenständigkeit als in einer Eigentumswohnung suchen, aber dennoch stadtnah und gut angebunden wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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