Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen-Friesenheim

Objektbeschreibung ---------------------------------- Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Die zentrale Lage an der Sternstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Dank der direkten Nähe zur BASF eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 55 m² Wohnfläche (tatsächlich nutzbar sogar ca. 65 m²) erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:     -Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon - perfekt für entspannte Feierabende.     -Moderne Küche, die sowohl über den Flur als auch über das Schlafzimmer erreichbar ist.     -Schlafzimmer mit flexibler Anbindung und hellen Raumverhältnissen.     -Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Wellnessmomente zuhause.     -Zusätzliches Dachstudio, das sich vielseitig nutzen lässt - als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Besonderes Highlight: ---------------------------------- Eine stilvolle Glastür trennt Küche und Wohnzimmer und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Sternstraße zeichnet sich durch ihre Breite und die gute Parksituation aus: Ein Parkstreifen in der Mitte der Straße sorgt für entspanntes und sicheres Parken direkt vor der Haustür. Kapitalanlage oder Selbstnutzung -------------------------------------------------- Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die zentrale Lage schätzen, als auch als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit - nicht zuletzt durch die hohe Nachfrage von BASF-Mitarbeitern in Ludwigshafen. Erbpacht - transparent & vorteilhaft ------------------------------------------------------ Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Die Höhe des Erbpachtzinses sowie die Restlaufzeit des Vertrages erhalten Sie auf Anfrage. Vorteil: Durch die Erbpacht profitieren Sie in der Regel von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen. So erhalten Sie mehr Wohnwert für Ihr Budget - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. (Hinweis gemäß DSGVO: Die vollständigen Angaben zum Erbpachtvertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.) Fazit -------------------- Eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, die Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Mit Balkon, zusätzlichem Dachstudio und moderner Ausstattung ist sie vielseitig nutzbar - und die Erbpacht sorgt für ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.   Wir freuen uns auf Sie! DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

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Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 100 kWh/( m2*a ) Gas Klasse D Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen. H O M E P A G E - https://www.huether-immobilien.de

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet