** Mach was draus ** 3-Zimmer-ETW mit Loggia im Hemshof!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, Baujahr 1972. Auf rund 79,77 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Loggia. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie wurde bereits bis auf Putz und Estrich zurückgebaut; die notwendigen Renovierungsarbeiten haben wir auf rund 40.000 Euro geschätzt. Darin enthalten sind unter anderem Wand-, Boden- und Deckenbekleidung, die Erneuerung des Badezimmers, Innentüren und Rahmen sowie Steckdosen und Lichtschalter. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert und erfüllt damit die gesetzlichen Anforderungen vollumfänglich (Stand: Juli 2026). Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Mit dem Erwerb erhalten Sie das Wohnungseigentum einschließlich des zugehörigen Miteigentumsanteils am Gebäude - das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Wohngeld enthalten und wird über die Hausgeldabrechnung abgewickelt; eine gesonderte Zahlung an den Grundstückseigentümer entsteht für den Erwerber somit nicht. Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt ca. 368 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Heiz- und Warmwasservorauszahlungen, der Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. *** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien

Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.48, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 1.99, Distanz zum Flughafen: 79.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13