Modernisiertes und vollmöbliertes 1-Zimmerapartment

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale und innerstädtische Wohnlage
- gepflegter Wohnhauskomplex (103 Wohneinheiten)
- großes Gesamtareal mit einer Grundstücksfläche von 2.761 m2
- ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten
- professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- ideale Raumgestaltung eines 1-Zimmerapartments
- neue Einbauküche (2026) mit allen E-Geräten inklusive
- modernisiertes Badezimmer inkl. Badmöbeln
- ruhige Wohnlage im Gebäude
- Vollmöblierung vorhanden
- eigenes Kellerabteil im UG vorhanden

- ausgezeichneter Gesamtzustand des Apartments (
- Komplettsanierung 2017 (inkl. aller Gewerke)
- Renovierung und Vollmöblierung 2026 (inkl. neuer EBK)
- vergangene Jahresnettokaltmieteinnahme: 6.000,00 EUR
- bewusster Verkaufsleerstand nach Renovierung
- Verfügbarkeit: ab sofort für Neuvermietung oder Eigennutzung


Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

Sanierungsmaßnahmen Wohnung Nr. 94 (2017)

- Verlegen/Austausch aller Warm-, Kalt-, und Abwasserleitungen (Bad/Küche)
- Installation eines Unterputzspülkasten mit Schallschutz
- Einbau einer neuen Eck-Runddusche mit Glaskabine und Badezimmertür
- Montage neuer Trockenbauwand mit Ablage über dem WC
- Installation Eckventile, Waschtisch, Einhebel-Mischer, Wand-WC, Duscharmatur
- Entsorgung der gesamten alten Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten
- Verlegung neuer Stromleitungen inkl. Montage eines neuen Verteilerkastens (FI)
- Installation zusätzlicher Steckdosen und Lichtschalter (Austausch der ganzen Serie)
- Abhängen der Decke inkl. Spachteln/Schleifen und zweifachem Anstrich
- Installation von LED-Deckenspots in der abgehängten Decke (gesamte Wohnung)
- Installation einer Fußbodenelektroheizungsmatte vor Duschkabine
- Spachtelung der Wände, schleifen, neue Strukturtapete inkl. zweifachem Anstrich
- Verlegen von Trittschalldämmung und Klick-Laminat inkl. Sockelleisten
- Verlegen von Fliesen (60x60) im Bereich Flur/Küche und Bad

Renovierungsmaßnahmen Wohnung Nr. 94 (2026)

- erneuter, zweifacher Anstrich der vorhandenen Strukturtapete
- Aufbereitung und neue Lackierung der Bestandstüren inkl. Zargen
- Montage einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräte und Hängeschrank
- Vollmöblierung des gesamten 1-Zimmerapartments
- Inventar: Bad-Spiegelschrank, Kühlschrank, ausziehbares Bett, Tisch und Stühle,
Kleiderschrank, Kommode, TV-Bank, diverse Dekoartikel, etc.