Gut geschnittene Wohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück in Pfingstweide

Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 wird deutlich, dass hier auf Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld geachtet wird. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 spiegelt sich im ordentlichen Gesamtbild der Anlage wider. Über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss - und damit in eine Wohnung, die durch Klarheit und Funktionalität überzeugt.

Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet eröffnet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Hier beginnen die Tage mit den ersten Sonnenstrahlen. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Fliesen und eine praktische Aufteilung sorgen für eine zeitlose und ordentliche Erscheinung.

In den Wohnräumen wurden langlebige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat gewählt, die den gepflegten Eindruck unterstreichen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während eine installierte Klimaanlage auch an wärmeren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Reinigungsservice sowie die Gartenpflege übernehmen die Betreuung der Wohnanlage, die durch eine Hausverwaltung organisiert wird. %BREAK%

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Für den ruhenden Verkehr stehen durch eine Schranke gesicherte Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 108,81 Euro jährlich und läuft bis zum 30.11.2069.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- zwei Zimmer auf ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche
- zweites Obergeschoss mit Aufzug
- durchdachter Grundriss mit zentralem Wohnbereich
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- gepflegte Innenausstattung mit Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Klimaanlage vorhanden
- Wannenbad in gepflegtem Zustand
- Fernwärmeheizung
- Abstellraum und eigener Kellerraum
- Schranken-gesicherte Parkplätze für Bewohner
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970, Sanierung 2019
- Erbpacht bis 30.11.2069, Erbbauzins 108,81 Euro jährlich

Eine Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Gesamtbild und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Ort, der sich unkompliziert einrichten lässt und Raum für eigene Ideen bietet. Ein Angebot, das man sich vor Ort ansehen sollte.