Charmante Wohneinheit mit Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung in Ludwigshafen

Diese attraktive Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und bietet auf insgesamt rund 100 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über etwa 1,5 Ebenen. Im Eingangsbereich befinden sich eine separate Gästetoilette und ein praktischer Vorratsraum. Auf der oberen Ebene stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die klare Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine eigene Küche und ein separates Badezimmer. Damit bildet sie eine eigenständige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist seit dem 1. August 2025 für monatlich 500 Euro vermietet. Die Mietpartei möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen, sodass dem künftigen Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen geboten werden.

Zur Ausstattung gehören eine gasbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 2010, doppelt verglaste Wärmeschutzfenster sowie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Zwei Badezimmer sowie die zusätzliche Gästetoilette sorgen für weiteren Komfort.

Zur Hauptwohnung gehören außerdem zwei große Kellerräume. Darüber hinaus steht unterhalb der Einliegerwohnung eine weitere Kellerfläche von etwa 200 m² zur Verfügung, die bislang ebenfalls von den Eigentümern genutzt wurde. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet sie den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes mit einer praktischen Raumstruktur und interessanten Nutzungsperspektiven.