Charmante Wohneinheit mit Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung in Ludwigshafen

Viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen: Diese besondere Immobilie im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet, während des Zweiten Weltkriegs jedoch vollständig zerstört und in den 1960er-Jahren neu aufgebaut.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf etwa 1,5 Ebenen und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich eine separate Gästetoilette und ein praktischer Vorratsraum. Auf der oberen Wohnebene stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. %BREAK%

Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer. Sie bildet eine eigenständige Wohneinheit und ist seit dem 1. August 2025 für monatlich 500 Euro vermietet. Die Mietpartei möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Dadurch profitiert der künftige Eigentümer von regelmäßigen Mieteinnahmen in Höhe von 6.000 Euro jährlich, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen können.

Zur Ausstattung gehören eine gasbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 2010, doppelt verglaste Wärmeschutzfenster sowie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Zwei Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette unterstreichen die durchdachte Aufteilung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das außergewöhnlich großzügige Flächenangebot ist hervorzuheben: Zur Hauptwohnung gehören zwei große Kellerräume. Zusätzlich steht unterhalb der Einliegerwohnung eine weitere Kellerfläche von rund 200 m² zur Verfügung, die bislang ebenfalls von den Eigentümern genutzt wurde. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Abstell-, Hobby- oder Nutzfläche.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität, attraktiven Nutzungsperspektiven und bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Platz suchen und gleichzeitig von einer zusätzlichen vermieteten Wohneinheit profitieren möchten.