PROVISIONSFREI hochwertige Kapitalanlage in bester Lage mit über 5% Rendite

!!!PROVISIONSFREI!!!

!!!750 € KALTMIETE nach Sanierung möglich. DIe WOhnung wird im unsanierten Zustand verkauft-

CA. 7 % RENDITE zum Kaufpreis!!!

Diese charmante Wohnung wird als ertragsstarke Kapitalanlage angeboten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie wird eine jährliche Kaltmiete von 9.000 € erzielen, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7 % entspricht (auf Kaufpreis im unsanierten Zustand gerechnet).

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 52,61 m² bietet das Objekt optimalen Raumkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen auf einem ca. 244 m² großen Grundstück.

Die Wohnung wird im unsanierten Zustand angeboten und bietet Ihnen viel Raum für eigene Ideen. Gestalten Sie Ausstattung und Räume nach Ihren Vorstellungen und bestimmen Sie selbst über Materialien, Ausführung und Renovierungsbudget. Eine gute Gelegenheit für Käufer, die individuelles Wohnambiente schaffen und das Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Raumaufteilung:

1 helles Schlafzimme

1 geräumiges Wohnzimme

1 Küche

1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne

1 privater Kellerraum

Ausstattung & Energetik:

Das Gebäude ist mit einer modernen zentralen Gasheizung ausgestattet. Mit einem sehr guten Endenergiekennwert von C – 85,8 kWh/(m²a) erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Der faire Kaufpreis von 125.000 € in Kombination im nicht sanierten Zustand und der Mietrendite macht dieses Objekt zu einer Top-Gelegenheit für Handwerker und Anleger.

!! Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei ohne Maklergebühren !!

Hinweis zu den Fotos: Die gezeigten Aufnahmen stammen aus bereits von uns fertig sanierten Vergleichswohnungen im selben Gebäude (mit identischem Schnitt/Standard), um Ihnen einen Eindruck des finalen Zustands zu vermitteln und die Privatsphäre zu wahren.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z