Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Ludwigshafen-Friesenheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim. Auf ca. 61,07 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, eine großzügige Loggia und eine ruhige, ins Grüne ausgerichtete Wohnsituation. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1955. Küche und Tageslichtbad befinden sich zur Straßenseite, während Wohn- und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Die großzügige Loggia ist von beiden Wohnräumen aus zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Küche und Bad sind gefliest, Wohn-, Schlaf- und Flurbereich mit Laminat ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 1984. Die Elektroinstallation wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über FI-Schutzschalter und einen erneuerten Sicherungskasten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2010 angegeben. Da der Energieausweis für das gesamte Gebäude erstellt wurde, können die dort gemachten Angaben von der tatsächlich in der Wohnung vorhandenen Heizungsanlage abweichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss/Dachboden. Aktuell ist die Wohnung für 513,97 € monatlich kalt vermietet und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessantes Potenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 270 €, davon sind rund 120 € auf den Mieter umlegbar. Weitere 56,13 € fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Loggia, ruhiger Hoflage und guter Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1980 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 120.90 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019