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Bombensichere Kapitalanlage mit 4,5% Rendite



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
90.000 €
Preis/m²
2.571,43 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
90.000 €
Preis/m²
2.571,43 €
67061 Ludwigshafen am Rhein - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T7VU92L5U8

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Objektbeschreibung

Verkauft wird diese vermietete Erdgeschosswohnung in sehr zentraler Lage von Ludwigshafen City.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
90.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.571,43 €
Hausgeld
221€
Preishinweis

90.000 EUR
Provision
3.570 €
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168.3
Gültig bis
2028-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Highlights:
- Überaus zentrale Lage, Bahnhof, Straßenbahn und Rhein-Galerie fußläufig erreichbar
- Haus in gutem Zustand, kein Ärger in der Gemeinschaft, Rücklagen: ca. 80.000 €
- Sichere Mieteinnahmen von 335 € kalt = 4.020 € pro Jahr (4,5 % Rendite bei Kaufpreis 90.000 €)
- Mieter: alleinstehend, Mitte 40, berufstätig
- Zustand der Wohnung okay, kein Sanierungsbedarf
- Kellerraum von ca. 2 m² vorhanden und mit Fahrstuhl erreichbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Yorckstraße 35, 67061 Ludwigshafen überzeugt durch eine zentrale, gut vermietbare Lage mit sehr starker Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Bahnhof Ludwigshafen Rhein Mitte mit den Linien S1 S2 S3 S5 S6 sowie RE1 und RE14 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn am Berliner Platz mit den Linien 4 4A 6 6A 7 9 10 15 liegt ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A650 in ca. 2 Minuten erreichbar.

Einkäufe lassen sich bequem im direkten Umfeld erledigen. Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Cafés und Imbissbuden schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in kurzer Distanz.

Aus Vermietungssicht spricht die niedrige Leerstandsquote von ca. 3,6 Prozent in der Umgebung für eine stabile Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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