Wohnkomfort trifft Qualität - moderne Wohnung mit Loggia

Diese attraktive Etagenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer weit überdurchschnittlichen technischen Ausstattung und einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1961 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 umfassend kernsaniert und seitdem laufend weiter modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern, LED-Lichtsteuerung und einem kompletten Neuanstrich im Jahr 2025. Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, LED-Spots in der abgehängten Loggiadecke sorgen abends für stimmungsvolles Licht. Die Küche ist über eine offene Durchgangszarge erreichbar und bietet eine hochwertige Einbauküche, die gegen gesonderte Vereinbarung übernommen werden kann, mit Miele-Geräten, einem amerikanischen Kühlschrank von Bosch, LED-Unterschrank- und Sockelbeleuchtung sowie ein Unterputzradio. Für die Küche wurden vier separate Wasseranschlüsse mit eigenen Absperrhähnen vorgesehen. Bad und Gäste-WC wurden 2021/2022 komplett saniert, einschließlich neuer Wasserleitungen. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen LED-Sternenhimmel, eine Lichtsteuerung von warmweiß bis Tageslicht und ein Unterputzradio. Das Gäste-WC ist mit Eckwaschbecken, raumhohem Winkelspiegel und ebenfalls einem Einbauradio ausgestattet. Auch technisch bietet die Wohnung hohen Komfort. Bei der Kernsanierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert, mit Meisterabnahme und Messprotokoll. Es gibt überdurchschnittlich viele Steckdosen und Lichtkreise sowie Multimedia-Anschlüsse für Vodafone und Telekom in allen Wohnräumen. Hinzu kommen funkgesteuerte LED-Einbauspots mit Farb- und Farbtemperaturwahl (2.700-6.500 K) und eine LED-Nachtbeleuchtung vom Schlafzimmer bis ins Bad. Die Fenster mit Dreifachverglasung und Sichtschutz-Spiegelfunktion sowie elektrische Rollläden wurden im August 2025 eingebaut. Abgehängte Decken, stoßfeste Glasfasertapeten mit pflegeleichter, abwaschbarer Beschichtung und Fensterbänke aus Granit Nero Assoluto runden das hochwertige Gesamtbild ab. Beheizt wird die Wohnung unabhängig von der Zentralheizung mit elektrischen Heizkörpern von Zehnder, Warmwasser liefert ein Miele-Durchlauferhitzer (27 kW). Zur Wohnanlage gehört ein gepflegtes Grundstück mit eigenem Spielplatz. In der Umgebung lädt der Maudacher Bruch zu Spaziergängen ein, im Sommer finden dort regelmäßig die beliebten Bruchfeste der Ludwigshafener Vereine statt. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert