Reserviert! - 1-Zi. Eigentumswohnung in begehrter Lage in Lübeck-St. Gertrud 6 Minuten vom Stadtpark

Herzlich Willkommen zu dieser 1-Zimmer Wohnung in einer beliebten und ruhigen Wohngegend der Hansestadt Lübeck in St. Gertrud. Der Eingang der Wohnung im 2. OG ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreichbar. Vom Eingangsflur ausgehend verteilt sich die Eigentumswohnung auf das Badezimmer mit einer Dusche und WC, einer Küchennische und das Wohnzimmer, nebst Schlafbereich. Am Ende des langen Wohnzimmers befindet sich der Balkon in Westausrichtung. Hier schaut man auf eine unverbaute Fläche in der Nähe der Trave und kann so "ungestört" einen idyllischen Sonnenuntergang genießen. Der eigentliche Mieter der Wohnung ist ein sozialer Träger und stellt die Wohnung einer zu betreuenden Person zur Verfügung, welcher seit Mietbeginn im Mai 2023 die Wohnung bewohnt. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart worden, die nächste Mieterhöhung wird zum 01.01.2026 wirksam. Damit wird die Nettokaltmiete von noch 350,- € auf 367,50 € erhöht. Die vermietete Eigentumswohnung ist Teil einer WEG, bestehend aus 3 baulich getrennten Mehrfamilienhäusern. Ein Stellplatz ist zwar im Kauf nicht enthalten, es befinden sich aber in der Straße vorm Grundstück genügend Parkmöglichkeiten für die Anwohner und Besucher. Die WEG wird durch die Hausverwaltung Wohnungsunternehmen Denker verwaltet. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt momentan 262,34€ monatlich. Davon sind 173,29€ umlagefähige Posten, 46,38€ werden an die Erhaltungsrücklage abgeführt und der Rest des Hausgeldes sind 42,67€ nicht umlagefähige Posten. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache mit dem Mieter das Grundstück, die Wohnung und alle anderen relevanten Teile des Gebäudes. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, welches der Mieter mitbenutzt.

Sonstiges
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit der Mieterin möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
Grundstücksfläche: 12.480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1