Lübeck St. Jürgen - freie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Keller unmittelbar an der Wakenitz (Erbpacht)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in der beliebten Gärtnergasse. Das Gebäude wurde 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Erbbaurechtsgeberin ist eine private Immobilienfirma mit Sitz in Hamburg. Direkt an das Grundstück angrenzend befinden sich die Wakenitz sowie die Wallbrechtstraße und betten das Wohnhaus in eine naturverbundene aber dennoch urbane Lage ein. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wird über einen kleinen Privatweg erreicht. Vom Treppenhaus gelangt man über einige Stufen zum Eingangsbereich der Hochparterrewohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, an welchen eine praktische Garderobennische mit Einbauschrank angeschlossen ist. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich das innenliegende Duschbad. Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eine ausreichende Größe und angenehme Belichtung mit Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich ist mit Stabparkett ausgelegt und bietet Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grün. Die im Wohnzimmer abgetrennte Küchennische kann mit einer Einbauküche ausgestattet und im Bedarfsfall auch geöffnet werden. Im Keller stehen ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zu Verfügung. Das Auto kann an der Straße im öffentlichen Raum geparkt werden. Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Folgende Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten würden wir empfehlen: Erneuerung des Sicherungskasten (Schmelzsicherungen) Einbau einer neuen Küche ggf. mit Öffnung in den Wohnbereich Modernisierung des Badezimmers tlw. Erneuerung der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweise: Grundstück rd. 2.283m² (Erbaurecht). Der anteilig zu zahlende monatliche Erbbauzins ist im Wohngeld erhalten. Erbbauzins p. M.: EUR 213.70 Instandhaltungsrücklage p.M.: EUR 135,63 Hausgeld inkl. Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage EUR 656,24 Erbbaurecht bis 31.12.2080 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 4.00