Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung in der Eschenburgstraße, Lübeck St. Gertrud

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses in beliebter und zentraler Lage von Lübeck-St. Gertrud. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Aufteilung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet und sich damit ebenfalls ideal als Aufenthaltsbereich eignet. Weiterhin verfügt der anschließende Flur über einen praktischen Einbauschrank und eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Sie gelangen in die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, in das ausreichend große Schlafzimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit dem anschließendem süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnung entspricht hinsichtlich Ausstattung, optischem Erscheinungsbild als auch elektrischer Ausstattung nicht den heutigen Wohnstandards und bietet daher Potential für die eigenen Ideen und Wünsche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in begehrter und zentraler Lage von Lübeck suchen. Sie sind interessiert? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 424,98 € pro Monat inkl. Heizkosten, Wasser, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage usw.. Auf einen potentiellen Mieter können monatlich ca. 285 € umgelegt werden. Aktuell werden Instandsetzungsarbeiten am Keller durchgeführt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2025: ca. 51.400 €. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein