Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit TG-Stellplatz Nr. 27 (eigenes Grundbuch), die Tiefgarage und das Parkdeck wurden im Jahr 2026 umfangreich saniert.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist unterkellert.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut worden. Ein Fenster ist noch ein doppeltverglastes Holzfenster (Schlafzimmer).

Im Flur, dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer sind PVC-Fliesen verlegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Teppichboden.

Das Wannenbad ist mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die ältere, einfache Einbauküche ist zur Wohnung zugehörig und damit Vermietereigentum.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 336,37 auf.

Besonderheit Vermietung:

Die Wohnung ist vermietet.

Es bestehen keine Mietrückstände, Mietminderungen oder Streitigkeiten.

Besonderheit Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem großteilig altersbedingten Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 101,4 kWh/(m²*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1974

Ideal als solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

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Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Heizungsart:
Luftheizung