Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Gertrud - stadtnah und gut geschnitten

In gefragter Wohnlage von Lübeck-St. Gertrud präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Das Gebäude wurde ca. 1936 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses, das gewachsene Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine vermietete Wohnung in einer etablierten Lübecker Lage suchen. Der Grundriss ist kompakt und zugleich funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation, während das separat angeordnete Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bildet. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert somit von natürlichem Tageslicht sowie einer guten Belüftungsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, einfachen Ausstattungszustand. Im Jahr 2016 wurde sie für eigene Zwecke modernisiert, wodurch der heutige Ausstattungsstandard geprägt ist. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge. Die Wohnung ist seit 2024 an ein solides Pärchen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425,00 €. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich diese zum 01.11.2026 auf 450,00 € monatlich. Die Nettelbeckstraße befindet sich im beliebten und etablierten Stadtteil Lübeck-St. Gertrud. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die kompakte Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung und die gefragte Lage bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Mieter werden die Innenaufnahmen im Online-Exposé bewusst zurückhalten verwendet. Für weitere ausführliche Informationen füllen Sie bitte das Formular der Anzeige aus. Wir senden Ihnen anschließend das Exposé gerne zu.

Stichworte
vermietbare Fläche: 37,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen