Willkommen in der Villenvorstadt Lübeck St. Jürgen!

Es gibt Immobilien, die man bewohnt - und es gibt Immobilien, die eine Geschichte erzählen, die den Geist einer glanzvollen Epoche atmen und die ihren Bewohnern jeden Tag aufs Neue ein erhabenes Gefühl von Exklusivität und Heimat schenken. Willkommen in Villenvorstadt Lübeck St. Jürgen! Diese herrschaftliche, geschichtsträchtige hanseatische Kaufmannsvilla aus der Blütezeit der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Meisterwerk, das seinesgleichen sucht. Wo einst stolze Lübecker Kaufleute residierten und Gäste von Rang und Namen empfingen, bietet sich Ihnen heute die seltene, beinahe einmalige Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte zu erwerben. Diese opulente Eigentumswohnung erstreckt sich als Maisonette über die prachtvolle Beletage (Erdgeschoss) sowie das lichtdurchflutete, exklusiv ausgebaute Gartengeschoss (Souterrain). Sie verbindet den unnachahmlichen, royalen Charme des echten Jugendstils mit den kompromisslosen, zukunftssicheren Annehmlichkeiten einer modernen Luxussanierung. Ein Wohntraum für Individualisten, Kunstliebhaber und Ästheten, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. In dem Gebäude befinden sich nur drei Wohneinheiten. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage, einen Stellplatz, die Stellfläche vor der Garage, sodass insgesamt sicher 3 Fahrzeuge bequem parken können. Auch eine freiberufliche Nutzung wäre denkbar! Das Gebäude befindet sich, dank fortlaufender und liebevoller Pflege, in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Hier wurde mit hanseatischer Gründlichkeit investiert, um die Villa soweit möglich energetisch und technisch perfekt für die Zukunft aufzustellen: . Hocheffiziente Energietechnik: Eine nagelneu installierte Gasbrennwerttherme (inkl. Warnwasserspeicher) Bj.2025 neuester Generation sorgt für wohlige Wärme bei exzellenten Verbrauchswerten. . Erneuerte Infrastruktur: Die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Objektes wurden bereits größtenteils ca. 2000 aufwendig und fachgerecht erneuert. . Erneuerte Elektroanlage wurde größtenteils ca. 2000 aufwendig und fachgerecht erneuert. . Isolierverglaster Holzfenster zuzüglich Doppelverglasung.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
. Das grüne Privileg - Alleinige Gartennutzung: Zugang von der Vorderseite mit dem Balkon - Sie besitzen das alleinige Nutzungsrecht für den wunderschön eingewachsenen Garten. Diese uneingehbare, grüne Oase lädt zu stilvollen Gartenpartys. . Sorgenfreies Parken: Zur Wohnung gehören eine eigene, private Garage sowie zwei zusätzliche, exklusive Pkw-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. In dieser zentrumsnahen Top-Lage ist ein solches Parkplatz-Ensemble ein wahrer Schatz und ein enormer Werttreiber. DAS FAZIT: EINE GELEGENHEIT, DIE KEINE COMPROMISSE FORDERT Diese Beletage-Maisonette in der Körnerstraße 27 ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Sie richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die das historische Erbe einer echten hanseatischen Kaufmannsvilla lieben, aber nicht auf moderne Effizienz, ein exklusives Spa-Bad, eine High-End-Küche und moderne Technik verzichten wollen. Die exklusive Gemeinschaft von nur zwei Eigentümern und das traumhafte, alleinige Gartenrecht machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Markt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 3,80 m, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015, modernisiert