St. Lorenz-Nord - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großer Dachterrasse

Kurzbeschreibung

Balkon oder Dachterrasse? Hier bekommen Sie beides

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Musikerviertel im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Nord. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Geschosse und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Aufteilung auf drei Zimmer. Damit eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Neben einem Balkon, der bequem von allen drei Zimmern aus zugänglich ist, verfügt die Wohnung zusätzlich über eine große Dachterrasse. Die vielseitig nutzbaren Außenbereiche bieten wertvollen Freiraum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder die erste Tasse Kaffee an der frischen Luft. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC - eine praktische Kombination, die insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen neu zu gestalten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in der gesamten Wohnung verlegte Echtholzparkett, das den Räumlichkeiten eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Eine Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 153 EUR. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine namhafte Lübecker Wohnungsverwaltung betreut. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Außenfläche und einer guten Anbindung innerhalb Lübecks verbinden möchten.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 480,00 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 153,00 € monatlich enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 46,00 €, der umlagefähige Anteil beträgt ca. 281,00 € Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Die Angaben zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage und zu etwaigen Sonderumlagen beziehen sich auf den derzeit vorliegenden Kenntnisstand. Zukünftige Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft können zu Veränderungen führen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtrauche