Ruhige 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit Südwestbalkon im Lübecker Musikerviertel

Zusammengefasst erwerben Sie eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck und bietet rund 66,00 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung steht leer und bietet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der 2014 modernisiert wurde. Das Schlafzimmer verfügt über rund 13,5 m². Ein weiteres Zimmer mit etwa 8 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen und eignet sich ideal für das Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Küche und Bad über elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, die von den Stadtwerken Lübeck geliefert wird. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden zwischen 2012 und 2015 bereits erneuert. Die Elektroinstallation ist noch zweiadrig ausgeführt. Unter dem Laminatboden befinden sich ältere Flexplatten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 240 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00 € und beinhaltet 141,62 € für die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 90,21 € und wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Das Erbbaurecht besteht zugunsten der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 28.02.2058 Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, den Südbalkon, das flexibel nutzbare dritte Zimmer sowie die gute Infrastruktur und das grüne Wohnumfeld.

Provisionshinweis
3,57% bzw. 5.676,30 € inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an Jeß Immobilien bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 5.676,30 €, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien nach der notariellen Beurkundung; der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Jeß Immobilien hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Damit wird den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c und 656d BGB entsprochen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen