2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.333,33 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.333,33 €
23562 Lübeck - St. Jürgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CPY93D2IKR

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

in Uninähe

Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in Uninähe und überzeugt durch ihren schönen Weitblick sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Das gut geschnittene Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld inkl. Erbbauzinsen, Heizungskosten und Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit Euro 276,57. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild und rufen gleich an.

Sonstiges
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2059 und der Erbbauzins beträgt derzeit Euro 69,47 / Jahr. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
2321.95 €
Hausgeld
276.57€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Aufzug
Balkon in Südwestausrichtung
Wannenbad mit Tageslicht
Kellerraum
Fahrradkeller
E-Ladestation vor dem Haus
Laminat im Wohnraum, Flur, Schlafzimmer und Abstellraum
Elektroinstallation der Wohnung in 2009 komplett erneuert
Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, UNESCO-Weltkulturerbestadt und zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, verbindet historische Architektur, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen, einem der gefragtesten Wohngebiete Lübecks. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt ist nur etwa 4,7 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Fahrrad schnell erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt etwa 2,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders attraktiv ist die Wohnung für Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger. Die Universität zu Lübeck sowie die Technische Hochschule Lübeck befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) liegt nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage gleichermaßen für Beschäftigte im Gesundheitswesen interessant.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise auch fußläufig erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Damit eignet sich die Wohnung ebenso für Seniorinnen und Senioren, die Wert auf kurze Wege und eine gute medizinische Infrastruktur legen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Zahlreiche Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportzentren, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungsorte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés, Bars und weitere gastronomische Angebote bieten ein lebendiges Umfeld für jede Altersgruppe.

Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Studierende, Berufseinsteiger sowie Seniorinnen und Senioren, die eine attraktive Wohnlage in Lübeck mit hoher Lebensqualität suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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