Über den Dächern von Lübeck: 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & Gäste-WC

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines Wohnhochhauses in Lübeck-St. Gertrud. Von hier oben reicht der Blick weit über die Stadt - und über Ihnen wohnt niemand mehr. Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), eine separate Küche (ca. 7,5 m²), ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Flur mit Platz für die Garderobe. Vom Balkon (ca. 4,6 m²) aus genießen Sie die Aussicht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Bad, Böden und Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack zu einem Kaufpreis, der den Aufwand bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 frei und eignet sich zum Selbstbezug ebenso wie - nach Modernisierung - als Kapitalanlage. Tipp: Mit unserem 3D-Rundgang können Sie die Wohnung bequem vorab online besichtigen.

Sonstiges
Erbbaurecht: Die Wohnung wird als Wohnungserbbaurecht verkauft. Der anteilige Erbbauzins für diese Wohnung beträgt derzeit lediglich ca. 62 € pro Jahr. Details zu Laufzeit und Konditionen des Erbbaurechts erläutern wir Ihnen gern persönlich. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 404,57 €, davon 152,21 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug Ende 2024 rund 345.000 €. Unterlagen: Weitere Unterlagen wie Protokolle, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Haftung: Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt anhand der Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Käuferprovision: Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Kosten: Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden. Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen. Möblierung: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Angebotes und wird nicht mit verkauft, sofern nicht anders in der Anzeige beschrieben. Die Möblierung dient lediglich der Visualisierung einer möglichen Nutzung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 13 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z