Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung in St. Lorenz Nord - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf Eigenland befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage von St. Lorenz Nord. Helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss und das angenehme Wohnumfeld mit gewachsenen Grünflächen schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohnungen. Auf den Hauseingang entfallen 12 Einheiten, verteilt auf jeweils drei Wohnungen je Geschoss. Die Außenfassade wurde bereits im Jahr 2005 wärmegedämmt. Beheizung und Abrechnung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Lübeck. Ein wesentlicher Vorteil ist das Eigenland. Zur Wohnung gehören 94/10.000 Miteigentumsanteile an dem ca. 5.439 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 154,15 Euro. Darin enthalten ist ein Anteil von 47,28 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 510.648,72 Euro; der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei 4.829,07 Euro. Insgesamt bietet diese unvermietete 2-Zimmer-Wohnung eine solide Kombination aus durchdachtem Grundriss, separater Küche, praktischem Stauraum, gepflegtem Wohnumfeld und relevanten Objektdaten. Durch die kompakte Größe, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Berufseinsteiger, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis
2,98% bzw. 3.516,40 € inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an Jeß Immobilien bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 3.516,40 €, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien nach der notariellen Beurkundung; der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Jeß Immobilien hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Damit wird den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c und 656d BGB entsprochen.

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN: Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale ImmobilienScout24, Immowelt oder eBay Immobilien über den entsprechenden Button wie "E-Mail oder Nachricht", "Anbieter kontaktieren" oder "Nachricht senden". Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails inklusive der vollständigen Anschrift der Immobilie. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, klicken Sie bitte auf "Exposé anzeigen" und bestätigen den Maklervertrag zahlungspflichtig. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht ausschließlich im Falle eines Kaufs bzw. bei notarieller Beurkundung der Immobilie. Weitere Unterlagen, wie z. B. Grundriss oder Energieausweis, finden Sie unter der Rubrik "Dokumente". HAFTUNG: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jeß Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch Anfertigung einer Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Immobilienmakler, die entsprechenden Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung an diesen Maßnahmen verpflichtet. PROVISIONSHINWEIS: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2005