Freie 1 Zi.-ETW Nähe UKSH und Fachhochschule -ideal für Studenten-

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 34,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 129 Wohnungen, die sich auf drei Seitenflügel verteilen. Die Stockwerke sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wurde 1974 errichtet.

Bei dem 6.344 qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit der Laufzeit bis zum 31.12.2072. Bei einer Finanzierung liegt die Belastungsgenehmigung des privaten Erbbaurechtsgebers im Grundbuch bei 60%.

Das Hausgeld beträgt 268,51€ monatlich inkl. aller Nebenkosten. Umlagefähige Kosten sind davon 94,73€, nicht umlagefähige Kosten 33,77€, Erbbauzinsen 45,50€ und für die Instandhaltungsrücklagenzuführung 94,51€.

Die Wohnung ist in einem einzugsbereiten renovierten Zustand. Sie ist mietfrei zu erwerben und somit bestens zur Selbstnutzung geeignet. Als Kapitalanlage lässt sie sich zu einem attraktiven und aktuellen Mietzins vermieten. Besonders nachgefragt ist sie bei Singles und Studenten. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 490€ ist bei der Neuvermietung als realistisch und nachhaltig anzusehen. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie.

Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohn- /Schlafzimmer und das Wannenbad zu erreichen. Das einladende Wohn- /Schlafzimmer ist durch ein großes Fensterelement hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die Küche erreichen Sie vom Wohn- /Schlafzimmer aus.

Kaufhinweise:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Finanzmakler Christian Schuld und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z