Freie 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Lage von St. Jürgen

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung

Objekt

Willkommen im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz und zur Universität. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfangreich renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken neu gestaltet sowie verschiedene Arbeiten im Badezimmer vorgenommen. Auch die Elektroinstallation wurde durch einen Fachbetrieb überprüft und in Teilen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erweiterung von Steckdosen und Lichtschaltern, die Absicherung sämtlicher Stromkreise über FI-Schutzschalter sowie ein neuer Sicherungskasten. Die Elektroinstallation ist fachbetrieblich geprüft und zertifiziert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch einen Fachbetrieb saniert. Zahlreiche weitere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Vereinzelte Restarbeiten werden derzeit noch abgeschlossen. Eine Besonderheit ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Für eine zukünftige Nutzung kann nach Installation eines separaten Abzuges eine entsprechende Betriebsgenehmigung eingeholt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzend wurde im Badezimmer ein neuer Heizstrahler installiert. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Über das Kellergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Stellplätze sind vorhanden und werden über die Hausverwaltung vergeben, wobei selbstnutzende Eigentümer bei Neuvermietungen vorrangig berücksichtigt werden. Auch im Gemeinschaftseigentum werden derzeit umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem die Dämmung der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke, die Sanierung der Giebelseite des Gebäudes sowie der Austausch des Giebelfensters im dritten Zimmer der Wohnung. Die Arbeiten befinden sich derzeit in der Ausführung. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nach Freischaltung des vollständigen Exposés stehen weitere Objektunterlagen im Downloadbereich zur Verfügung, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsunterlagen, Grundriss und Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, modernisiert