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Traumhafte 3-Zimmerwohnung in Lübeck mit Weitblick



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.297,30 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.297,30 €
23560 Lübeck - Moisling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEX71U8ZSJ

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet auf ca. 73,81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Weitblick über Lübeck. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen, überdachten Balkon - ein schöner Platz, um den Ausblick zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie einen großzügigen Flur.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 und das hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und eignet sich damit besonders für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Weitblick und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz vom Zentrum: 4.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.297,30 €
Hausgeld
450€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.8
Gültig bis
2027-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
- Insgesamt 73,81m² Whfl. aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Traumhafter Weitblick über Lübeck
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden
- Kleiner, überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Helles Kinderzimmer
- Großer Flur
- Moderne Einbauküche aus 2015
- Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Kunststofffenster aus 2001
- Personenaufzug im Haus
- Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000 €
- Hausgeld ca. 450 € monatlich, davon ca. 80 € Rücklagenanteil
- Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 237.556 € (Stand 01.01.2026)
- Bald freiwerdend, derzeit noch vermietet für 552 € Kaltmiete zzgl. 250 € Betriebskosten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil Moisling in verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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