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Ihr neues Zuhause in der ersten Reihe

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
6.987,18 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
6.987,18 €
23566 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQ2V4Y2VEB

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Objektbeschreibung

Sie treten auf den Balkon und die Stadt liegt Ihnen zu Füßen:das Wasser der Wakenitz, weiße Segel und dahinter die Türme der Lübecker Altstadt.

Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und viel Licht. So fühlt sich Wohnen am Wasser an. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 – mit neuem Aufzug, einladendem Treppenhaus und einem parkartigen Grundstück, das sich bis zum Wakenitzufer erstreckt.

Auf rund 78 Quadratmetern verteilen sich 2 Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Bad mit Wanne und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Dazu kommen gleich zwei Balkone – einer davon mit dem schönsten Blick, den Lübeck zu bieten hat.

Treten Sie ein und erleben Sie eine Aussicht, die man nicht kaufen kann – außer hier.

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Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-21T00:00:00Z
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
6.987,18 €
Hausgeld
320€
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Zentralheizung
• Freier Blick über die Wakenitz auf die Türme der Lübecker Altstadt• 3. Etage - bequem erreichbar per neuem Aufzug• Zwei Balkone, einer davon mit Wasser- und Altstadtblick sowie Markise• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit knapp 30 m² und Balkonzugang• Helle Diele mit rund 12,7 m², Einbauschränken und charmantem Rundbogen• Separate Einbauküche mit Markengeräten• Ruhiges Schlafzimmer mit rund 16,5 m²• Helles Badezimmer mit Badewanne• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie großer Abstellraum im Keller• Sehr gepflegtes Haus mit 27 Wohneinheiten• Großer Fahrradkeller• Parkartiges Gemeinschaftsgrundstück (ca. 3.852 m²) mit Sitzplatz im Grünen, bis hinunter zum Wasser mit eigenem Anleger• Wassersport direkt vor der Haustür: Segeln, Rudern und Paddeln auf der Wakenitz• Altstadt in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus• Travemünde und die Ostsee in rund 20 Autominuten

Lagebeschreibung

Und dann ist da noch die die Wakenitz direkt vor der Tür mit eigenem Anleger, die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar und die Ostsee nicht weit.
St. Gertrud zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Diese Straße liegt mittendrin.Eine ruhige Wohnstraße direkt an der Wakenitz, nur durch das grüne Gemeinschaftsgrundstück vom Wasser getrennt.Der wohl größte Trumpf dieser Adresse ist der Blick: Über die Wakenitz schauen Sie auf die Türmeder Altstadt, deren historische Silhouette zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Ein Panorama, dassich mit den Jahreszeiten wandelt und nie langweilig wird.Die Wakenitz selbst ist ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür: Segler und Ruderer prägen das Bild, im Sommer laden die Uferwege zum Spazieren und das Wasser zu Kanu- und SUP-Touren ein.Bäckereien, Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Minuten im Stadtteil. Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Und die Altstadt mit ihren Gassen, Märkten und Kulturangeboten liegt praktisch auf der anderen Seite des Wassers.Die Anbindung überzeugt: Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zumHauptbahnhof, über die nahen Ausfallstraßen sind A1 und Umland schnell erreichbar. Und wenn SieMeerluft schnuppern möchten: Travemünde mit Strand und Promenade erreichen Sie in rund 20 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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