Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in historischer Villa

Die Hochparterrewohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer Villa aus dem Jahr 1914, die vier Wohneinheiten umfasst und jeder Partei eine komplette Etage bietet. Mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und vier gut proportionierten Zimmern verbindet die Wohnung den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Räume sind hell, verfügen über sehr hohe Decken und die originalen PichPine-Dielen aus dem Baujahr des Hauses sorgen für den Charme der alten Gründerzeitvillen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und ist durch das große Fenster schön hell. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Eine etwa zehn Quadratmeter große Terrasse kann direkt aus dem Esszimmer mit einer kleinen Treppe erreicht werden. Die Nutzung dieser Terrasse stellt kein Sondernutzungsrecht dar, wird aber von den Miteigentümern geduldet. Ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnlage zählt zu den besonders gefragten und zentralen Bereichen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges
Hinweis: Die Wohnung wird aktuell als Erstwohnsitz genutzt. Sie liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32.41.00 - Moorredder/Fehlingstraße. Somit ist eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz nicht vorgesehen laut Bebauungsplan. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: [email protected] Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche