3 Zimmer-ETW mit Balkon & Garage in Travemünde

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Achterdeck 10 in einer ruhigen Wohnlage von Lübeck-Travemünde. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die auf einem 2.341 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066; der zu entrichtende Erbbauzins beträgt aktuell 159,21 € pro Quartal. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 481 €, worin ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,94 € bereits enthalten ist. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt, welche im Zeitraum 2023/2024 erneuert wurde. Der Godewindpark liegt in direkter Nähe, und auch der Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und ist für den anstehenden Verkauf vorbereitet worden. Im Zuge der Arbeiten wurden alle Wände weiß gestrichen, um helle und neutrale Räume zu schaffen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für einen guten Lichteinfall sorgt. Der dort verlegte Mosaikparkettboden wurde fachmännisch geschliffen und neu versiegelt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, der mit einer elektrischen Außenmarkise als Sonnenschutz ausgestattet ist. In den übrigen Wohnräumen wurden die Fußböden bereits vollständig mit einer glatten Ausgleichsmasse bearbeitet. Als zukünftiger Eigentümer können Sie hier den gewünschten Bodenbelag, wie etwa Teppich- oder Designboden, ohne großen Vorbereitungsaufwand direkt verlegen. Die separate Küche ist im funktionalen Zeilenstil gehalten und verfügt über eine vollständige Einbauküche in Holz-Optik. Ein großes Fenster am Ende der Küchenzeile gewährleistet eine gute Belüftung. Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit blau-weißen Fliesen im Retro-Geometriemuster ausgelegt. Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können. Zur Wohnung selbst gehört eine eigene Garage mit einem elektrischen Garagentor. Ein direkter Zugang von der Garage in das Treppenhaus ermöglicht es, das Gebäude auch bei ungemütlichem Wetter trocken zu betreten. Die gepflasterte Einfahrt bietet zudem Platz für das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs vor der Garage. Ein separates Kellerabteil für Fahrräder oder saisonale Gegenstände rundet das Angebot ab. Eine Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz ist unzulässig. Eine Ferienvermietung ist hingegen nicht beantragt und für dieses Wohnobjekt somit ausgeschlossen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein