Gut vermietete Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 67 gleichgroßen Wohnungen. Sie liegt im Haus 61 und verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf den Innenhof. Die Wohnung ist aktuell für 400,00 EUR kalt vermietet. Bei Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit einem praktisch integrierten Einbauschrank. Rechter Hand befindet sich das weiß geflieste Duschbad. Geradeaus kommt man in das Wohnzimmer, welches über eine große Fensterfront verfügt und wunderbar hell ist. Das Interieur zeichnet sich dadurch aus, dass ein Schlafbereich problemlos vom Wohnbereich abtrennbar ist. Die Einbauküche ist als offene Küche im Wohnraum integriert. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz auf dem großzügigen Parkplatz. Die Vermietung einiger Stellplätze erfolgt gemeinschaftlich im Namen der WEG. Die Erlöse werden im Zuge der Hausgeldabrechnung gerecht auf alle Eigentümer verteilt und schmälern den Wirtschaftsplan der WEG. Es gibt in beiden Hauseingängen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Maschinen zur gemeinschaftlichen, kostenfreien Nutzung. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises stammte die Heizungsanlage noch aus dem Jahr 1991. Diese wurden jedoch im Sommer 2022 komplett erneuert (Gaszentralheizung). Die Warmwasserversorgung erfolgt in jeder Wohnungen über einen eigenen Durchlauferhitzer.