Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Lübeck Sankt?Lorenz?Nord - nicht vermietet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt guten Erhaltungszustand. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Flur, der neben seiner Funktion als Eingangsbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und somit als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Insgesamt vermittelt die Wohnung durch ihren guten Zustand ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelles Einrichten. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt zudem für ein helles Wohnambiente mit angenehmer Privatsphäre und bietet von der Loggia einen schönen Ausblick auf die Marienkirche. Für die Wohnung wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 317,60€ sowie ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 122,19€ / Monat, insgesamt 439,79€ im Monat. Es steht höchstwahrscheinlich eine Dachsanierung an. Die genauen Kosten und mögliche Förderungen stehen aber aktuell noch nicht fest und würden dann teilweise aus der Instandhaltungsrücklage aber voraussichtlich auch durch eine Sonderumlage finanziert. Aufgrund der Umlage auf viele Eigentümer wäre nach heutigen Informationen ein Beitrag ca. 10.000€ für die Wohnung zu erwarten. Durch Förderung und Nutzung der Instandhaltungsrücklage sollte diese Umlage am Ende deutlich unterhalb dieses Betrages liegen. Der beigefügte Grundriss kann insbesondere bei den Maßen vom Original abweichen. Bitte nutzen Sie zur Planung den im Exposé beigefügten Grundriss aus den Bauplänen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1