Helle & mietfreie 1 Zi.-ETW mit Blick ins Grüne, Südbalkon und PKW-Stellplatz

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 33 qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die zwei Häuser sind in 4-geschossiger Bauweise gebaut. Das Objekt wurde 1984 von der renommierten Baufirma Schütt errichtet. Die gesamte Anlage wird fortlaufend instandgehalten.

Die Aufteilung der zum Verkauf stehenden Wohnung gestaltet sich folgendermaßen:

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohnzimmer und das Duschbad zu erreichen. Das einladende große Wohnzimmer mit Küche und Essbereich wird durch ein Fensterelement mit Balkontür optimal mit Tageslicht versorgt. Weiterhin findet ein Schlafbereich seinen Platz, aktuell über ein Schrankbett. Der ruhig in den Garten gelegene Südbalkon mit Blick ins Grüne bietet die Möglichkeit, entspannte Sonnenstunden zu genießen und sich vom Alltag zu erholen.

Ein Einbauschrank im Flur sorgt für reichlich Stauraum. Ein Kellerraum ist zusätzlich vorhanden.

Die funktionale Küche ist im Wohnzimmer integriert.

Das Duschbad ist innenliegend.

Die Kunststofffenster der Wohnung wurden im Jahr 2019 modernisiert.

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Hausgeld beträgt 229 € monatlich inkl. aller Nebenkosten wie Kalt- und Warmwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Erbbauzinsen, Wartung der Heizung, Wartung der Rauchwarnmelder, Gartenpflege, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllgebühren und Verwaltungskosten. Umlagefähige Kosten sind davon 139€. Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung sind davon 90€.

Die Instandhaltungsrücklage weist zum 01.01.2026 einen Betrag in Höhe von 49.446,56€ aus. Nach Miteigentumsanteilen entfallen davon auf diese Wohnung 1.397,05€.

Zuverlässig verwaltet wird die Anlage von der Haus- u. Wohnungsverwaltung Joachim Olschewski GmbH.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei effizienten 86,5 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Sie ist somit bestens zur Eigennutzung und auch als Kapitalanlage geeignet.

Bei dem 1.972 qm großen Grundstück handelt es sich um ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2069. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins in Höhe von 17,46€ ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Belastung im Grundbuch in Höhe von 70% des Kaufpreises zu.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00Z