gut vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

ACHTUNG ANFRAGESTOP DIE WOHNUNG IST VORERST RESERVIERT Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,66 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Eutiner Straße 3 in 23554 Lübeck. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein angenehmer Blick auf die begrünte Außenanlage eröffnet. Dieser Ausblick schafft eine ruhige Atmosphäre und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 630 € (7.560 € p. a.), wodurch sie eine solide Kapitalanlage darstellt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, und die gedämmte Außenfassade trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das innenliegende Badezimmer wurde 2004 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2004 wurde die Einbauküche erneuert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Sondereigentums. Für die Wohnung sind aktuell 6.830 € an Rücklagen angespart; die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über ein Rücklagenvolumen von 510.000 €. Eine Dachsanierung ist für das Jahr 2027 geplant. Weitere aufwändige Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an, was die Investitionssicherheit zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges
MEA 133/10.000 Hausgeld mtl.: 138,32€ (davon umlagefähig: ca 110,00 €) zzgl. Rücklage mtl.: 66,90€ umlagefähige Kosten p.a. 1328,01€ (ca 110 € mtl) nicht umlagefähige Kosten p.a. 303,23 € (ca 25 € mtl) ?

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 2.71