HL-St-Jürgen - Toplage! Eine seltene Gelegenheit. Wunderbare Altbauwohnung zu erwerben

Lübeck-St. Jürgen - TOP Lage! Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Drei­familienhauses verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf großzügig geschnittenen vier Zimmern entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre, geprägt von original erhaltenen Details wie alten Dielenböden, charaktervollen Türen und klassischen Zargen, die den liebevollen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung mit zwei charmanten Durchgangszimmern, die den typischen Altbauflair bewahren und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen mitten in stadtnaher Lage. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein modernes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich gestaltete Badezimmer auf zwei Ebenen: Die in den Boden eingelassene Badewanne verleiht dem Raum eine elegante Spa-Atmosphäre, ergänzt durch eine große ebenerdige Dusche und ein durchdachtes, modernes Design. Das gesamte Haus wurde aufwändig und mit viel Stil modernisiert. Elektrik, Rohrleitungen, Fenster sowie die Heizungsanlage entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Die Kombination aus liebevoll erhaltenen Altbauelementen und hochwertiger Modernisierung schafft ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson mit Sinn für Ästhetik, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in einem authentischen Altbau zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,0% inkl.19% MwSt. Mit den Eignetümern ist eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: [email protected] Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert