3 Zimmer Wohnung bezugsfrei, uninah

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1965. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch seine beständige Bauqualität. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über einen freundlich gestalteten Laubengang zugänglich, der den Eingangsbereich offen und einladend wirken lässt. Das Badezimmer sowie die Leitungen wurden erneuert, sodass sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 59?m² bietet sie ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen - auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Das Hausgeld beträgt 409?€, bedingt durch eine erhöhte Rücklagenzuführung zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich oder als gemeinschaftliche Räume für eine WG. Die funktionale Küche bietet genügend Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist praktisch angeordnet und leicht zu pflegen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Balkonsanierung steht an, ist jedoch noch nicht beschlossen. Ein Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Dachbodenraum weiteren Platz für persönliche Dinge bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide und vielseitig nutzbare Wohnung in angenehmer, zentraler Lage - ideal für Paare, Familien oder eine kleine Wohngemeinschaft.

Sonstiges
Bezugsfrei MEA 54,02/1000 stel Hausgeld 184,13 € zzgl. 225,08 € Rücklage Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 1719,25 € Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 490,33 € Rücklage per 31.12.24 gesamt 116.029,99 € (auf die Wohnung 6267,94 €)

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Flughafen: 4.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 2.91, Distanz zur Hauptschule: 7.38
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z