Vier Wohnungen auf einen Streich - Ihr Investment in Lübeck-Marli

Vier Wohnungen. Vier bestehende Mietverhältnisse. Ein gebündelter Erwerb. Wer in Lübeck einen Wohnungsbestand aufbauen oder ein bestehendes Portfolio gezielt erweitern möchte, erhält hier vier vermietete Eigentumswohnungen innerhalb einer gemeinsamen Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Einheiten liegen in der Gneisenaustraße 32 sowie in der Schillstraße 12, 16 und 18 im gewachsenen Wohnquartier Marli. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, zwei im ersten Obergeschoss. Das Paket umfasst nach den bisherigen Flächenangaben insgesamt ca. 189,20 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen bieten jeweils rund 52 m², zwei weitere jeweils rund 43 m². Die zum 1. August 2026 dokumentierte monatliche Nettokalt-Sollmiete beträgt zusammen 1.826,98 EUR beziehungsweise 21.923,76 EUR im Jahr. Bei dem Angebotspreis von 399.000 EUR entspricht dies einer Bruttosollrendite von rund 5,49 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von rund 18,2 - jeweils vor Erwerbsnebenkosten. Der Mietertrag verteilt sich auf vier Verträge, während die räumliche Bündelung innerhalb einer WEG die Prüfung und laufende Verwaltung überschaubar hält. Die Wohnungen werden vorrangig gemeinsam veräußert. Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die nicht bei null anfangen, sondern einen bestehenden Lübecker Wohnungsbestand in einem Schritt übernehmen möchten.

Sonstiges
Der Verkauf der vier Wohnungen als Gesamtpaket hat Vorrang. Der Erwerb eines Teilpakets oder einzelner Einheiten kann geprüft werden, wenn sich daraus eine belastbare Gesamtlösung für alle vier Wohnungen ergibt. Die Wohnungen werden vermietet übergeben; die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Erwerber fortgeführt. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft die 2023 sanierte Wohnung WE23 in der Schillstraße 12 und stammen aus diesem Jahr. Ausstattung und Zustand der übrigen Wohnungen können davon abweichen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und zeigen teilweise einen früheren Ausbaustand. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die verfügbaren Objekt- und Mietunterlagen nach vorheriger Abstimmung eingesehen werden. Da sämtliche Wohnungen bewohnt sind, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung mit den Mietparteien. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vor der Vereinbarung von Innenbesichtigungen bitten wir zusätzlich um eine kurze Angabe zur vorgesehenen Finanzierung des Gesamtpakets.