Attraktive Lage in Lübeck-Marli: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Grünen auf Erbpachtbasis

Im Lübecker Ortsteil Marli, im Stadtteil St. Gertrud, bieten wir eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,83 m². Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung. Der Wohnbereich und die weiteren Räume sind mit einem kürzlich verlegten Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die beiden weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine individuelle Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden. Das Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und den Wohnraum optisch aufwertet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der neu verlegte Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Die solide Grundausstattung bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu individualisieren. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter großzügiger Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das praktische Raumangebot. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der etablierten Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf einen komfortablen und unkomplizierten Alltag legen.

Provisionshinweis
3,57 Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage über jeweils (Käufer und Verkäufer) 3,57 %. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé - insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen - unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 12.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Bus: 0.16