Wohnung oder vielleicht doch ein Haus? Saniertes REH mit bezauberndem Garten- Erbpacht bis 2083!

Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus auch im Innenbereich vollständig entkernt, modernisiert und das Raumkonzept neu gedacht. Sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert, sodass die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand ist.

Das Erdgeschoss präsentiert sich heute in einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Ursprünglich getrennte, kleinere Räume wurden geöffnet und zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusammengeführt. Dieser beeindruckt durch ein durchdachtes, individuelles Farbkonzept, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein gemütlicher Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Der neu verlegte, hochwertige Dielenboden (in der Küche mit Fußbodenheizung) sowie die stilvoll gestaltete Küche fügen sich harmonisch in das Farbkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist eine designstarke Wandgestaltung mit handgefertigte, glacierte "Zeliges" Kacheln, die den angesagten Industrial Style gekonnt aufgreift. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen sorgen für optimal genutzten Schrank - und Stauraum. Das moderne Duschbad mit Fenster ist in eleganten Grautönen gehalten und überzeugt ebenfalls mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausführung.

Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden, trocken und beherbergt die Anlage der Wärmepumpe.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates, ca. 14 m² großes Nebengebäude mit Heizung und neuen Fenstern, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch aktuell noch nicht wärmegedämmt.

Der ca. 626 m² große Garten (Erbpacht) ist naturbelassen und bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine gemütliche Ecke mit Hochbeet lädt zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und zum hinteren Bereich hin abgegrenzt.

Ein besonderes Highlight ist die geschmackvolle und nahezu neuwertige Möblierung, die nach Absprache gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden kann. Unter anderem Occhio Leuchten über dem Esstisch, ausziehbarer Midcentury Palisander-Esstisch mit original Stühlen des Dänischen Designers "Ole Wanscher", Boxspringbett - hier müsste nur der Topper getauscht werden u.v.m. So haben Sie die Möglichkeit, praktisch von heute auf morgen in Ihr neues Zuhause einzuziehen und das durchdachte Farbkonzept in Gänze zu übernehmen.

Sonstiges
Die Werkssiedlung Herrenwyk (1906–1923) wurde für Arbeiter des Hochofenwerks errichtet und gilt als bedeutendes Beispiel früher Industriearchitektur und sozialen Wohnungsbaus. Seit August 2025 steht sie als geschlossenes Baudenkmal-Ensemble unter Schutz.

Die Grundstücke stehen im Erbbaurecht der Stadt Lübeck (Laufzeit bis 2083). Die jährliche Erbpacht beträgt 697,88 € und ist vierteljährlich in Höhe von 174,42 € zu zahlen.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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