Neuwertige 2 Zimmer ETW * modernes Duschbad * EBK * Balkon * Kfz-Stellplatz

Neuwertige und moderne Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage der Kreisstadt Lüchow.

Die Wohnanlage mit 9 WE wurde als Effizienzhaus KFW 55 errichtet und 2024 erstmals bezogen.

Zur Wohnung gehört ein fester Kfz-Stellplatz, welcher zudem mit einer Vorrichtung für eine Wallbox versehen ist. Weiterhin ist ein außenliegender Abstellraum der Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftliches Nebengebäude für Fahrräder etc. steht ebenfalls zur Wohnung.

Auf ca. 53m² Wohnfläche können Sie über 2 Zimmer mit offener Küche, HWR und einem modernen Duschbad freuen. Ein großzügiger Balkon, mit ca. 12m² Grundfläche, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine elektrische Markise schützt Sie an sonnigen Tagen.

Die ansprechende Eigentumswohnung erreichen Sie barrierefrei. Das 2.OG erreichen Sie bequem per Fahrstuhl.

Der Wohnungseingangsbereich ist offen gehalten, Sie blicken direkt in den eingeladenen Wohn-/ Küchenbereich.

Im HWR befindet sich neben der Haustechnik noch reichlich Stauraum für verschiedene Utensilien. Das zeitgemäße Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem beheizbaren Handtuchheizkörper ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung, die standardmäßig verbaut werden sollte, wurde von den jetzigen Eigentümern durch höherwertige Varianten ersetzt. Hier können Sie positiv in den Tag starten.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 20m² große Wohn-/ Küchenbereich, welcher offen gehalten ist und somit ein zeitgemäßes Wohnambiente verleiht.

Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon mit elektrischer Markise.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten!

Das ca. 11m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet Ihnen zusätzlich Zugang zum großzügigen Balkon.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen ausgestattet und wird vollständig mittels Fußbodenheizung beheizt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Abluftwärmepumpe (Nibe F 7 Abluftwärmepumpe inkl. Lüftungssystem.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Viele kleine Extras, wie u.a. zusätzliche Steckdosen, maßgefertigte Rollos und Insektenschutznetze, der entgegen dem ursprünglichen Grundriss offen gehaltene Eingangsbereich, verleihen der Wohnung das gewisse Etwas.

Die gesamte Wohnung wurde erst im Juli 2026 frisch gestrichen und bietet somit die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs. Sie müssen nur noch Ihre Möbel platzieren. Dank der vorhandenen und modernen Einbauküche sparen Sie zusätzlich Zeit und Geld.

Zur Wohnung gehört ein fester Kfz-Stellplatz, welcher bereits über eine Vorrichtung für eine Wallbox verfügt. Ein außenliegender Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein Nebengebäude, welches gemeinschaftlich genutzt wird, bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.

Sie erwerben eine neuwertige und zeitgemäße Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage, welche dem aktuellen Stand entspricht.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 14,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021
Ausweis gültig bis: 15.12.2031
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00Z