Seniorengerechte und gepflegte Eigentumswohnung in familienfreundlicher und zentraler Lage von Lüdenscheid

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen. Ein Highlight ist sicherlich der überdachte und geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.760,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.

Objektaufteilung
Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in Ihre Küche (mit Durchreiche) und das hell gestaltete Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der direkte Zugang auf Ihren überdachten Balkon. Im linkenTeil der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das sanierte und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche gelegen.

Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024, die Fenster im Jahr 2005, die Dacheindeckung und Fassade im Jahr 2010 erneuert. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 saniert. Fakten des Objektes: •Grundstücksfläche ca. 5.695 qm •Miteigentumsanteil 16,11/474,86 •Baujahr 1974 •Bodenwert 170,00 Euro / qm •Wohnfläche ca. 61 qm •2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum •Geräumiger Balkon •Aufzugsanlage / seniorengerecht •Hausgeld 304,00 Euro (Objekt) •Hausgeld 15,00 Euro (Garagen) •Heizträger: Öl-Zentralheizung (2024) •Kunststofffenster (2005) •Familienfreundliche und zentrale Lage in Lüdenscheid •Geräumige Garage •Rücklagen Objekt 87,6 TEUR (31.12.2023) •Rücklage ETW 2,9 TEUR (31.12.2023) •Rücklagen Garagen 0,3 TEUR (31.12.2023) •Voll unterkellert / Kellerraum / Waschküche •Mehrfamilienhaus / 25 Wohneinheiten •U.v.m.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung