Provisionsfrei: Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Lüdenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und versprüht dadurch einen besonderen historischen Charme. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude umfassend und vollumfänglich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde auch die Wohnung selbst modernisiert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für die bestehenden Mieter bedeutet dies einen entsprechenden gesetzlichen Kündigungsschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung - einer attraktiven Kombination aus historischem Charme, umfassender Sanierung und einer bestehenden Vermietung. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Provisionshinweis
0.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen