Großzügige Maisonette-ETW mit festem Stellplatz in sehr guter Lage am Oeneking

Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die untere Ebene überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die große Dachloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit integrierten Einbau- bzw. Kleiderschränken sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger, fest zugeordneter Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hinterhof. Das monatliche Hausgeld beträgt 494 € und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Gas und Wasser. Der Kachelofen wurde im Rahmen eines durch einen Architekten geplanten und realisierten Dachgeschossausbaus im August 1990 von einem renommierten Kachelofenbauer errichtet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachloggia wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und mit hochwertigen neuen Bodenplatten ausgestattet. Die bisherigen Fußbodenbeläge wurden bereits vollständig entfernt, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bestehen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen