Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage - attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

Diese gepflegte und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon sowie eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits seit 2022 zuverlässig vermietet ist und somit eine bestehende Vermietungssituation bietet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Ausstattung und Gewerke entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf insgesamt vier Zimmer und bietet damit eine attraktive Größe für unterschiedliche Mietergruppen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien bietet. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum sowie die bereits seit 2022 bestehende Vermietung machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen