Wohnen über den Dächern von Bierbaum, mit Dachterrasse, Balkon, Garage

Wenn morgens um 7 Uhr die Kirchturmglocken läuten, spürt man es sofort: Hier ist die Welt noch in Ordnung. In einer der gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen von Lüdenscheid-Bierbaum erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die Gemütlichkeit und modernen Komfort perfekt vereint.

Schon beim Betreten empfängt Sie die Diele mit einer warmen Atmosphäre aus mediterranen Farben, stilvollen Boden und einem durchdachten, indirekten LED-Lichtkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein eleganter Pelletofen sorgt hier im Winter für behagliche, kostengünstige Wärme.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Neben einem großen Balkon bietet die Wohnung eine traumhafte Dachterrasse. Genießen Sie hier jeden Abend den freien Blick über die Nachbarschaft direkt in den Sonnenuntergang im Grünen - ein Logenplatz zum Entspannen!

Die Highlights auf einen Blick:
- Durchdachter Grundriss: Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office oder Kinderzimmer) bieten perfekten Raum für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kleinfamilien.

- Moderne Ein modernisiertes Tageslichtbad und eine hochwertige Plana-Einbauküche lassen keine Wünsche offen.

- Technik & Komfort: Eine Video-Türsprechanlage, moderne Elektrik und ein elektrisches Garagentor bieten zeitgemäßen Komfort.

- Zusätzlicher Raum: Ein großer Dachboden zur Alleinnutzung sowie eine geräumige Waschküche mit eigener Gas-Brennwert-Etagenheizung bieten maximalen Stauraum.

Die Eigentümer haben die Immobilie 2011/2012 aufwändig saniert und seither kontinuierlich liebevoll gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem makellosen, bezugsfertigen Zustand. Einziehen und wohlfühlen!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahr 1960 massiv gebauten Zweifamilienhauses und teilt sich auf wie folgt:

- Wohn- und Esszimmer (ca. 22,3 m²) mit Pellets-Ofen, Einbauschränken unter einer Schräge und Zugang zum Balkon und Dachterrasse
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Kinderzimmer/Büro (ca. 6,2 m²)
- Küche (ca. 9,8 m²) mit moderner Einbauküche der Firma Plana
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 7.4 m²) und LED-Lichtleiste in der Decke
- Diele (ca. 14,2 m²) mit Zugang zum Dachboden per Ausklappleiter und Einbauschränken
- Dachterrasse (ca. 21 m²) mit elektrischer Markise
- Balkon (ca. 12 m²), mit neuem Geländer

Weiterhin können folgende Räumlichkeiten exklusiv genutzt werden:
- große Waschküche (es kann zusätzlich eine Wäschespinne draußen genutzt werden) / Heizungsraum
- Dachboden (mit ca. 24 m² Fläche bei voller Stehhöhe)

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage inkl. elektrischem Tor.

Besondere Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Technik und Warmwasserspeicher (aus ca. 2011)
- zusätzlich: Pelletofen im Wohnzimmer
- eigene Zähler für Gas und Wasser
- eigene SAT-Empfangsanlage
- Video Haustüranlage
- außergewöhnlich viele Sicherungen

Die Wohnung ist im Jahr 2011/12 weitgehend kernsaniert worden:
- neue Fenster, 2fach verglast, foliert, inkl. elektr. Rollladen
- alle Türen
- alle Bodenbeläge
- Bad
- gehobene Elektroanlage mit Hausleittechnik mit Steuerung für Licht, Rollladen, Heizung

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Die Giebelseite des Hauses wird zukünftig neu verputzt werden, wobei hier die Kosten noch der aktuelle Eigentümer übernimmt.

Eine Instandhaltungsrücklage gibt es nicht, und auch auf einen Hausverwalter wird verzichtet.